Espace sécurisé
Valenciennes-950k
850m²
Valenciennes
8 lots
Cash flow positif
1 189 583€
Cout total du projet
9.2%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 1 189 583€ |
| Prix de vente FAI négocié | 950 000€ |
| Travaux (~4% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 70 000€ |
| Notaire (~6%) | 76 000€ |
| Frais bancaires (~4%) | 43 583€ |
| Apport personnel (~8%) | 100 000€ |
| Emprunt bancaire | 1 089 583€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 1 703 875€ |
| 17.5% | |
| 17.0x | |
| 100 319€ |
| Revenus annuels | 92 400€ |
| Loyers hors charges | 92 400€ |
| 0€ | |
| Dépenses annuelles | 82 896€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 6 000€ |
| 3 400€ | |
| Vacance locative (0 mois/an) | 154€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 6 457€ |
| Annuité emprunt | 63 975€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 2 310€ |
| Résultat net annuel après impôts | 9 504€ |
| Bénéfice mensuel spot | 792€ |
| 1 616€ | |
| 9.2% | |
| 6.2% |